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國內(nèi)綠色建筑發(fā)展至今，在設(shè)計環(huán)節(jié)綠色建筑發(fā)展極快，但是當(dāng)前綠色建筑的運(yùn)營管理現(xiàn)實并不夠理想。在實際中，很多綠色建筑設(shè)備設(shè)施的實際使用效果與原始設(shè)計目標(biāo)之間仍有不小的差距。以下列舉幾種比較典型的綠色建筑運(yùn)營問題供參考。

1、排風(fēng)熱回收裝置的節(jié)能效果差

目前空調(diào)排風(fēng)熱回收作為一項節(jié)能技術(shù)措施，已被建筑行業(yè)從業(yè)人員所熟知，并且得到了較為廣泛的應(yīng)用。從原理上來說，回收空調(diào)排風(fēng)中的熱量或者冷量，對新風(fēng)進(jìn)行預(yù)熱或者預(yù)冷，可以降低采暖空調(diào)負(fù)荷，從而節(jié)約能耗。

但是，排風(fēng)熱回收裝置的缺點(diǎn)是，增加了空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)的阻力，從而增加了空調(diào)風(fēng)機(jī)的能耗。只有當(dāng)回收空調(diào)冷熱量所節(jié)約的空調(diào)能耗，大于熱回收換熱器所增加的空調(diào)風(fēng)機(jī)能耗，排風(fēng)熱回收裝置才可以說是有節(jié)能效果。因此，對于空調(diào)排風(fēng)熱回收裝置，應(yīng)該有明確的適用條件，只有當(dāng)室內(nèi)外的溫差或者焓差達(dá)到一定的程度，排風(fēng)熱回收裝置才會取得節(jié)能效果。

排風(fēng)熱回收裝置不應(yīng)該一直運(yùn)行，而是要根據(jù)室內(nèi)外溫差或者焓差條件開啟，不適宜時應(yīng)該旁通，有研究人員提出只有室內(nèi)外溫差達(dá)到8 ℃以上時熱回收裝置才具有節(jié)能效果，否則應(yīng)旁通運(yùn)行。

排風(fēng)熱回收裝置應(yīng)設(shè)置旁通

有些項目，即使有旁通設(shè)計，但是對旁通的控制缺失，導(dǎo)致系統(tǒng)長期運(yùn)行，使得排風(fēng)熱回收裝置的節(jié)能效果大打折扣。同時排風(fēng)熱回收裝置易結(jié)塵，如不及時清理，會造成風(fēng)阻過大，也影響設(shè)備的節(jié)能效果。

2、能耗監(jiān)測系統(tǒng)成為擺設(shè)

能耗監(jiān)測系統(tǒng)是大型公建和國家機(jī)關(guān)辦公建筑中強(qiáng)制要求安裝的系統(tǒng)，而在綠色建筑中，由于分項計量是控制性要求，所以在綠色建筑中能耗監(jiān)測系統(tǒng)也得到普遍的應(yīng)用。

設(shè)置能耗監(jiān)測系統(tǒng)的目的，在于對建筑能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行分項采集、分析，除了向上級政府平臺傳送能耗數(shù)據(jù)的功能，還希望通過能耗數(shù)據(jù)的分析，發(fā)現(xiàn)節(jié)能運(yùn)營中的問題或者改進(jìn)的方向，從而對建筑節(jié)能運(yùn)營管理提供幫助。

能耗監(jiān)測系統(tǒng)成為擺設(shè)

但是，目前能耗監(jiān)測系統(tǒng)的價值并未能得到很好的體現(xiàn)。一方面這是由于目前物業(yè)管理人員專業(yè)素質(zhì)參差不齊，并不具備如專業(yè)的節(jié)能服務(wù)公司般的技術(shù)能力；另一方面也是因為目前的能耗監(jiān)測系統(tǒng)軟件其數(shù)據(jù)挖掘和分析功能并不完美，很多軟件產(chǎn)品停留在簡單的能耗數(shù)據(jù)對比分析功能上，并不能為用戶提供真正的管理價。

3、雨水回收系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性差

雨水回收系統(tǒng)是綠色建筑常見的技術(shù)措施，特別是二星級以上的綠色建筑，基本都會設(shè)置雨水回收系統(tǒng)。

從實際的綠色建筑運(yùn)營項目中發(fā)現(xiàn)，雨水回收系統(tǒng)通常可以正常運(yùn)行，其節(jié)水效果也毋庸置疑。然而尷尬的是，雨水回收系統(tǒng)自身運(yùn)行需要耗電，包括各種提升泵和反沖洗裝置均要耗電，全部核算下來，有些項目雨水回收系統(tǒng)所增加的電費(fèi)，與節(jié)約的水費(fèi)之間相差并不大，甚至可能出現(xiàn)增加的電費(fèi)大于節(jié)約的水費(fèi)，使雨水回收系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性大打折扣。

例如，某學(xué)校項目收集屋面雨水，進(jìn)入室外的雨水儲存池，經(jīng)雨水提升泵將待處理的雨水加壓進(jìn)入砂缸過濾，濾后的水儲存在雨水回收水箱中，經(jīng)變頻清水泵供至室外綠化澆灌和室內(nèi)沖廁用水點(diǎn)。該項目運(yùn)行一年后，共收集回用雨水382 m3，節(jié)約水費(fèi)1394 元，雨水回收系統(tǒng)共耗電1512 kWh，增加的電費(fèi)共計961元。如此核算下來，雨水回收系統(tǒng)所耗費(fèi)的電費(fèi)占節(jié)約水費(fèi)的比例達(dá)到68%。雖然綜合來看，該系統(tǒng)仍然是節(jié)省的，但是經(jīng)濟(jì)性并不好。

雨水回收系統(tǒng)太復(fù)雜導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性差

出現(xiàn)這種問題，系統(tǒng)設(shè)計過于復(fù)雜是主要原因，相關(guān)處理設(shè)備多，自然造成能耗過高。雨水回收系統(tǒng)應(yīng)該提倡簡單化設(shè)計，在保證水質(zhì)的前提下，盡量簡化處理工藝和設(shè)備，既可以降低投資也可以降低雨水回收系統(tǒng)的運(yùn)行能耗，提升系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性。